Do sfinansowania wymarzonej nieruchomości kredytem hipotecznym potrzebujesz, kapitału na zapłatę określonej części wartości domu, mieszkania czy działki. Ten kapitał określany jest jako wkład własny.
Obecnie najczęstszym pytaniem, rodzącym się w głowie po podjęciu decyzji o sfinansowaniu wymarzonego domu lub mieszkania kredytem hipotecznym jest: czy naprawdę muszę mieć 20-30 % wkładu własnego?
Podczas pandemii wokół wkładu własnego narosło wiele mitów, co zahamowało podjęcie finalnej decyzji przez niektórych kredytobiorców dotyczących sfinansowania nieruchomości kredytem hipotecznym.
A więc jak jest teraz?
NADAL SFINANSUJESZ ZAKUP NIERUCHOMOŚCI POSIADAJĄC 10 % WKŁAD WŁASNEGO
Tak, to prawda – mity dotyczące braku możliwości finansowania nieruchomości z 10 % wkładem własnym to na szczęście tylko mit.
Zgodnie z wydaną przez KNF Rekomendacją S, wkład własny powinien wynosić minimum 20 %. Dopuszczalne natomiast jest uzupełnienie brakującej części poprzez wykupienie dodatkowego ubezpieczenia, tak więc obecnie swoje marzenia zrealizujesz już posiadając jedynie 10 % wkładu własnego nawet w czterech bankach !
A CZY WIEDZIAŁEŚ ŻE WKŁAD WŁASNY TO NIE TYLKO GOTÓWKA ?
Jeżeli nie masz odłożonych kilkudziesięciu tysięcy złotych na wkład własny – są dodatkowe możliwości!
Wkładem własnym może być choćby działka na której powstanie nieruchomość, materiały przeznaczone na budowę domy, zaliczka dla dewelopera (odpowiednio udokumentowana), premie gwarancyjne z książeczki mieszkaniowej jak i również oszczędności zgromadzone na Indywidualnym Koncie Emerytalnym, Pracowniczym Planie Kapitałowym lub Indywidualnym Koncie Zabezpieczenia Emerytalnego. Ponadto banki dopuszczają łączenie metody finansowania wkładu własnego – może nim być nieruchomość i gotówka.
CHCESZ ZAKUPIĆ I WYREMONTOWAĆ LOKAL MIESZKALNY PRZY NISKIM WKŁADZIE ?
Analizując zakup nieruchomości przy niskim wkładzie własnym, pojawi się również kwestia posiadania środków na remont. Czy w takim razie nadal mnie stać ?
Jeżeli chcesz zakupić lokal mieszkalny i go wyremontować – masz możliwość sfinansowania przedsięwzięcia kredytem hipotecznym z dodatkowym finansowaniem. Wkład na własny cel remontowy może wynosić 0 % ! Większość banku sumuje obie inwestycje, wyznaczając wspólną granicę kwoty przedsięwzięcia co oznacza również jeden wspólny wkład własny.
Jeżeli nadal zastanawiasz się nad zakupem swojego własnego wymarzonego miejsca na ziemi, chętnie Ci w tym pomożemy!
Skontaktuj się bezpłatnie ze swoim Ekspertem już dziś!
Klaudia Matyjasik
Ekspert ds. Nieruchomości i Finansów
48 723 080 703, + 48 539 813 799